¿Por qué invertir?
- Retorno de Inversión
- Ubicación Estratégica
- Alto Potencial de Valorización
- Zonas Comerciales y de Servicios
- Excelente Oportunidad de Negocio
¡Oportunidad de negocio!
Esta es la oportunidad que tanto buscabas, un negocio en el que ganas desde el minuto cero. ¿Por qué? Te doy dos razones. La primera: no compras solo por debajo del valor comercial, compras incluso por debajo de su valor catastral. La segunda: no tienes que esperar para empezar a obtener rentabilidad. Esta propiedad ya está completamente arrendada y generando ingresos.
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Retorno de Inversión
Propiedad se encuentra 100% arrendada, 2 locales comerciales y 4 apartamentos que generan ingresos recurrentes de $6.000.000 mensuales, proporcionando un flujo de caja inmediato y una atractiva rentabilidad desde el primer día. Una excelente oportunidad para inversionistas que buscan ingresos estables y valorización a largo plazo.
Detalles
Ubicación Estratégica
Sector Kenendy, Bogotá Colombia Carrera 71C #8-67 Sur. Excelente oportunidad de inversión ubicada en un sector con alta proyección urbanística, a pocos minutos de la futura estación del Metro de Bogotá sobre la Avenida Boyacá con Avenida Primero de Mayo, factor que impulsará significativamente la valorización del inmueble.
Detalles
Zonas Comerciales y de Servicios
Ubicada a 50 metros del Centro Comercial Plaza de las Americas como el más tradicional, grande y concurrido de la ciudad. Inaugurado en 1991, se ha consolidado como un importante polo comercial, de entretenimiento y servicios para los habitantes de Bogotá y municipios cercanos.
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Áreas de lote y construcción
¡Amplio lote con excelente potencial de valorización!
Lote de 7 m de frente por 30 m de fondo y 445 m² de construcción. El inmueble cuenta con dos plantas, cuatro unidades familiares, dos locales comerciales, patio central y terrazas, ofreciendo una distribución versátil que maximiza el aprovechamiento del espacio. Su configuración permite generar múltiples fuentes de ingresos por arrendamiento y brinda un excelente potencial de valorización y desarrollo futuro.
Ubicación de alta demanda
¡Alta facilidad de arrendamiento!
Gracias a la combinación de locales comerciales y unidades residenciales, el inmueble diversifica sus fuentes de ingreso, reduce el riesgo de vacancia y mantiene una ocupación estable, ofreciendo una rentabilidad más sólida y sostenible. Además, cuenta con un sistema de videovigilancia (CCTV), que incrementa la seguridad de los residentes y contribuye a proteger la inversión.
Condiciones de venta segura
¡Documentación en regla para escrituración inmediata!
La propiedad se vende directamente por sus propietarios, sin intermediarios, lo que garantiza una negociación transparente y ágil. Toda la documentación se encuentra en regla para una escrituración inmediata. No se reciben permutas y la venta se realizará exclusivamente mediante pago de contado con recursos propios. No aplica financiación mediante entidades bancarias ni el Fondo Nacional del Ahorro.
Venta por debajo del valor comercial
Excelente Oportunidad
39,21% por debajo del avalúo comercial certificado RAA-RNA ($1.513.308.065).
¡Descarga Certificado de Avalúo!Ventaja Comparativa
Avaluo Catastral 2026: $988.748.000 Precio de oferta: $920.000.000
¡Descarga Certificado de Avalúo!
Contratos de Arrendamiento
Abiertos con cláusula de cesión
Contratos de arrendamiento vigentes, renovables cada tres meses y listos para ser cedidos al nuevo comprador. Con potencial para optimizar los cánones de arrendamiento y aumentar la rentabilidad.
¡Sé el primero en invertir!Galeria Locales Comerciales y Apartamentos
Locales Comerciales
- Unidades:
- 2 Comercial
- Habitaciones:
- 5
- Baños:
- 2
- Codensa:
- 1 Contador
- Acueducto:
- 0.5 Contador
- Área Aprox:
- 125 m2
Apartamentos 201/301
- Unidades:
- 2 Familiar
- Habitaciones:
- 4
- Baños
- 2
- Codensa:
- 1 Contador
- Acueducto:
- 0.5 Contador
- Gas:
- 1 Contador
- Área Aprox:
- 140 m2
Apartamento 102
- Unidades:
- 1 Familiar
- Habitaciones:
- 2
- Baños
- 1
- Codensa:
- 1 Contador
- Acueducto:
- 1 Contador
- Área Aprox:
- 80 m2
Apartamento 202
- Unidades:
- 1 Familiar
- Habitaciones:
- 3
- Baños
- 1
- Codensa:
- 1 Contador
- Acueducto:
- 1 Contador
- Gas:
- 1 Contador
- Área Aprox:
- 80 m2
Áreas Comunes
Datos Principales de la Inversión
Ubicación Estratégica
Carrera 71C # 8-67 Sur, Sector Carvajal, Bogotá D.C.
Características de la ubicación
- 50 metros del Centro Comercial Plaza de las Américas.
- Sector tradicional del Carvajal.
- Excelente conectividad vial.
- Potencial de valorización por cercanía a la Primera Línea del Metro de Bogotá.
- Zona comercial y residencial consolidada.